스페인, 관광·단기 임대 전국 등록제 7월 1일부터 의무화

2025년 7월 1일, 스페인은 단기 관광 임대와 시즌 임대를 대상으로 하는 단일 전국 등록제를 본격 시행했습니다. 이 제도는 2024년 12월 승인된 왕령(royal decree)에 따라 만들어졌고, 스페인의 부동산 등기관(property registrars)을 통해 운영됩니다. 그전까지는 지역과 시청마다 규정이 크게 달라서, 실제로 얼마나 많은 집이 임대되고 있는지 파악하기 어려웠습니다.

이 제도에서 집주인은 등록번호를 신청해 모든 광고에 표시해야 했습니다. 에어비앤비나 Booking.com 같은 플랫폼은 번호가 있는지 확인하고, 번호가 없는 숙소는 내려야 했습니다. 적용 대상은 관광용 아파트뿐 아니라 시즌 임대와 객실까지 포함해서, 그동안 규제의 사각지대에 놓이기 쉬웠던 곳도 다루게 됐습니다.

이 조치는 중앙정부가 밀어붙였습니다. 특히 대도시와 해안 지역에서 주거비가 오르는 가운데 더 나은 데이터와 불법 임대에 맞설 수단을 원했기 때문입니다. 지방 당국은 자체 인허가 권한을 그대로 유지하므로, 전국 번호는 지역 요건을 대체하는 것이 아니라 그 위에 더해졌습니다. 이 등록부는 이후 스페인 임대 시장에 대한 공식 집계의 주요 자료가 됐습니다.