スペイン、観光・季節賃貸の全国登録を義務化

2025年7月1日、スペインは短期の観光向け賃貸と季節賃貸を対象にした全国統一の登録制度の運用を始めました。2024年12月に承認された国王令で創設され、各地の不動産登記官を通じて運営されています。それまでは地域や市議会ごとにルールが大きく異なり、実際にどれだけの住宅が貸し出されているのか把握しにくい状況でした。

この制度では、所有者は登録番号を申請し、すべての広告に表示しなければなりません。AirbnbやBooking.comなどのプラットフォームは、番号の有無を確認し、ない掲載を削除する義務を負いました。対象は観光用のアパートだけでなく、季節賃貸や部屋貸しにも及びます。これらはこれまで規制のグレーゾーンに置かれがちでした。

この措置を進めたのは中央政府で、特に大都市や沿岸部で住居費が上がるなか、より良いデータと違法な貸し出しへの対策が必要だと考えました。地域の当局は独自の許可権限を保っているため、全国番号は地方の要件に置き換わるのではなく、その上に追加されました。この登録簿は、その後のスペインの賃貸市場に関する公式な集計の主な情報源となりました。