España hace obligatorio el registro único de alquileres turísticos y de temporada

El 1 de julio de 2025 comenzó a aplicarse en España el registro único de arrendamientos de corta duración, que incluye los alquileres turísticos y los de temporada. Lo creó un real decreto aprobado en diciembre de 2024 y lo gestionan los registradores de la propiedad. Hasta entonces las normas variaban mucho entre comunidades autónomas y ayuntamientos, lo que dificultaba saber cuántas viviendas se alquilaban realmente.

Con el nuevo sistema, los propietarios debían solicitar un número de registro y mostrarlo en cada anuncio. Plataformas como Airbnb y Booking.com quedaron obligadas a comprobar que figuraba y a retirar los anuncios que no lo tuvieran. La norma abarcaba no solo los pisos turísticos, sino también los alquileres de temporada y de habitaciones, que a menudo quedaban en zonas grises de la regulación.

La medida la impulsó el Gobierno central, que buscaba datos fiables y una herramienta contra los alquileres ilegales en un contexto de precios de la vivienda al alza, sobre todo en grandes ciudades y zonas costeras. Las comunidades conservaron sus competencias de licencia, de modo que el número nacional se sumó a los requisitos locales en lugar de sustituirlos. El registro se convirtió en la principal fuente de recuentos oficiales posteriores del mercado de alquiler.