El Congreso aprueba definitivamente la primera Ley de Vivienda estatal

El 24 de mayo de 2023, el Congreso de los Diputados dio luz verde definitiva a la Ley por el derecho a la vivienda. Era la primera ley estatal de vivienda desde la restauración de la democracia y salió adelante tras años de negociación dentro del Gobierno de coalición de izquierdas de Pedro Sánchez y con sus socios parlamentarios.

La norma permitió a las comunidades autónomas declarar "zonas tensionadas", es decir, mercados residenciales donde los alquileres o los gastos de vivienda habían subido con fuerza o pesaban mucho en los ingresos de los hogares. En ellas, las administraciones podían limitar las subidas de renta y aplicar condiciones más estrictas a los grandes propietarios. El texto también fijó nuevas reglas sobre vivienda pública y social, protección frente a desahucios de hogares vulnerables e incentivos fiscales para quienes bajaran el alquiler.

La medida fue relevante porque la Constitución atribuye a las comunidades la mayor parte de las competencias en vivienda, de modo que el Estado solo pudo fijar un marco común. Las comunidades gobernadas por el Partido Popular anunciaron que no aplicarían los límites, y los críticos advirtieron de que los topes podían reducir la oferta. Los defensores sostenían que los inquilinos necesitaban protección. La ley sirvió de base legal para debates posteriores sobre la regulación de habitaciones y alquileres de temporada.