L'Espagne rend obligatoire le registre national des locations touristiques

Le 1er juillet 2025, l'Espagne a commencé à appliquer un registre national unique pour les locations touristiques de courte durée et les locations saisonnières. Il a été créé par un décret royal approuvé en décembre 2024 et fonctionne via les registres de la propriété du pays. Jusque-là, les règles variaient beaucoup d'une région et d'une mairie à l'autre, ce qui rendait difficile de savoir combien de logements étaient réellement loués.

Avec ce système, les propriétaires doivent demander un numéro d'enregistrement et l'afficher dans chaque annonce. Des plateformes comme Airbnb et Booking.com doivent vérifier que le numéro est bien présent et retirer les annonces qui n'en ont pas. Les règles couvrent non seulement les appartements touristiques, mais aussi les locations saisonnières et les chambres, souvent restées dans des zones grises de la réglementation.

La mesure a été portée par le gouvernement central, qui voulait de meilleures données et un outil contre les locations illégales alors que le coût du logement augmentait, surtout dans les grandes villes et sur les côtes. Les autorités régionales gardent leurs propres pouvoirs d'autorisation : le numéro national s'ajoute donc aux exigences locales sans les remplacer. Le registre est devenu la principale source des recensements officiels ultérieurs du marché locatif espagnol.