전쟁 속에서도 사우디, 올해 주택용지 1만 5천 필지 넘게 공급

전쟁은 무역을 흔들고, 대출 비용을 끌어올리고, 건설사를 불안하게 만듭니다. 그런데도 사우디아라비아 부동산 시장은 계속 움직이고 있고, 숫자가 그걸 보여 줍니다.

무슨 일이 있었나요?

지방자치·주택부에 따르면 2026년 1월부터 10월 말까지 Sakani(정부 주택 플랫폼)를 통해 주거용 부지 1만 5천 필지 이상이 공급됐습니다. 부지는 전국에 퍼져 있습니다. 여기에 민간 개발업체들이 자체 프로젝트를 더했습니다.

자금도 들어오고 있습니다. Arad Real Estate Development가 현지 기업 Extopia와 손잡고 사우디 시장에 진출한다고 발표했습니다. 이들의 토지·프로젝트 포트폴리오는 500억 리얄(약 133억 달러) 규모입니다. 첫 사업은 리야드 알 리말 지구의 140억 리얄짜리 주택 프로젝트입니다.

리야드 북부의 50년 계약

수도에서는 처음 있는 일도 있습니다. 리야드 지역 지방자치단체, 주택부, 국가민영화센터가 공동 투자 프로젝트의 관심 표명 및 입찰 단계를 열었습니다. 리야드 북부의 한 부지를 민간과 함께 50년 동안 개발하는 사업입니다.

지방자치단체가 이 공동 투자 방식으로 내놓은 첫 프로젝트입니다. 전문가들은 기간이 길어 개발업체가 더 나은 건축과 서비스에 투자하게 된다고 말합니다. 또 수도에서 가장 비싼 지역 중 한 곳에서 주택 선택지가 넓어질 수 있다고 봅니다.

땅만 늘리면 충분할까요?

그것만으로는 부족하다고 개발업자 아흐메드 오마르 바사우단 씨는 말합니다. 그는 아샤르크 알 아우사트에 진짜 시험대는 집이 필요한 사람들에게 감당할 만한 가격으로 닿게 하는 것이라고 말했습니다. 그러려면 공급만 늘릴 게 아니라 인프라, 서비스, 통제된 건축비가 필요합니다.

무함마드 빈 살만 왕세자가 밝힌 정부의 목표는 균형 잡힌 부동산 시장입니다. 땅이 늘면 중기적으로 토지 가격 압박이 줄 수 있지만, 입지와 부지 크기가 구매자의 실제 수요에 맞아야 가능합니다.

앞으로는요?

Sakani는 2017년 비전 2030(왕국의 경제 개혁 계획)의 일환으로 출범해 운영돼 왔습니다. 이제 관건은 새 공급이 사람들이 사고 지을 수 있는 집으로 이어지느냐입니다. 그렇게 되면 건설사, 엔지니어링 회사, 자재 공급업체도 일감이 늘 것으로 기대하고 있습니다.