독일 대도시 월세 계속 상승, 함부르크는 4.1% 올라

독일 대도시에서 집을 구하고 있나요? 나쁜 소식입니다. 월세가 다시 오르고 있어요. 그것도 원래 비싼 곳일수록 더 빠르게 벌어지고 있습니다.

무슨 일이 있었나요?

독일 프판트브리프 은행(부동산 금융을 전문으로 하는 대출 기관)들의 협회인 VDP가 새 수치를 발표했습니다. 700개가 넘는 은행의 데이터를 바탕으로 한 것입니다. 7월부터 9월까지의 3분기에 독일 전체 월세는 1년 전보다 3.5% 높았습니다.

가장 큰 7개 도시(베를린, 함부르크, 뮌헨, 프랑크푸르트, 쾰른, 뒤셀도르프, 슈투트가르트)에서는 상승폭이 조금 작은 3.0%였습니다. 하지만 이미 매우 높은 수준에서 출발한 것입니다.

신규 계약 월세가 가장 크게 뛴 곳은 함부르크로 4.1%였습니다. 뮌헨이 3.6%, 프랑크푸르트가 3.5%로 뒤를 이었습니다. 슈투트가르트는 1.4%로 차분한 예외였습니다.

월세는 한 방향으로만 간다

매매는 이야기가 다릅니다. 주거용 부동산 가격은 전년 대비 1.0%, 본인이 거주하는 주택은 1.4% 오르는 데 그쳤습니다. 매매가는 세계적인 사건에 반응합니다. 2022년 러시아가 우크라이나를 침공한 뒤 금리가 오르고 부동산 가격은 떨어졌습니다. 몇 년 전부터는 회복 중입니다.

반면 대도시 월세는 세상에 무슨 일이 있든 계속 올랐습니다. 지난 10년간 7대 도시에서 거의 두 배가 되었습니다. 베를린에서는 2010년 이후 2.5배 넘게 올랐습니다. 다만 많은 베를린 시민은 예전 계약 덕분에 아직 비교적 낮은 월세를 내고 있습니다.

이유는 단순하지만 해결은 쉽지 않습니다. 도시에 살고 싶은 사람은 많은데 집은 적기 때문입니다.

베를린의 계획은 어떨까요?

여기서 정치가 등장합니다. 좌파당(Die Linke)이 베를린 주 선거(도시 의회인 Abgeordnetenhaus 선거)에서 승리했는데, 공약은 Vonovia나 Heimstaden 같은 대형 임대업자가 가진 수십만 가구를 사회화하는 것입니다. 공공 주택이 많아지면 시간이 지나며 월세 상승이 둔화될 것이라는 기대입니다.

VDP는 납득하지 못합니다. 옌스 톨크미트 최고경영자는 독일에 필요한 것은 더 많은 주택이지, "집을 찾는 사람들의 희생을 딛고 하는 이념적 실험"이 아니라고 말합니다. 협회는 몇 달 전부터 이 계획에 반대해 왔고, 사회화가 베를린은 물론 그 밖에서도 부동산 대출 비용을 끌어올릴 수 있다고 경고했습니다.

이 기사의 분석에 따르면 사회화로도 핵심 문제, 즉 강한 수요에 공급이 너무 적다는 점은 달라지지 않습니다. 당분간 독일 도시에서 집을 찾는 사람은 더 많은 돈을 낼 각오를 해야 합니다.