Titre ottoman à Beykoz : 50 ans de maisons à Istanbul remis en cause

Une cinquantaine de familles réparties dans 11 immeubles de Torun Sokak, dans le district stambouliote de Beykoz, vivent là depuis les années 1970. Elles ont construit leurs maisons elles-mêmes et attendu des années des titres de propriété (tapu) de la municipalité. Aujourd'hui, elles risquent de tout perdre. Voici l'histoire et les recours qui existent.

1. Un procès commencé en 1980

Le terrain était autrefois enregistré comme propriété municipale. Des héritiers de titulaires de l'époque ottomane ont déposé une première plainte en 1980. Le litige est revenu devant le tribunal en 2009.

2. Le jugement est devenu définitif en 2018

Le tribunal s'est appuyé sur les registres fonciers ottomans et l'arbre généalogique, et a inscrit le terrain au nom des petits-enfants des propriétaires d'origine. Les habitants ne l'ont appris qu'en demandant un certificat d'enregistrement de construction dans le cadre de l'imar barışı de 2018 (amnistie turque en matière d'urbanisme).

3. Les habitants ont saisi la Cour constitutionnelle

Après les tribunaux locaux, ils ont déposé un recours individuel devant la Cour constitutionnelle (la plus haute juridiction turque pour les affaires de droits fondamentaux). Ils soutiennent que des décennies d'usage réel ont été ignorées. La municipalité de Beykoz a tenté une médiation, sans résultat concret pour l'instant.

4. Où faire vérifier un titre ottoman

Si tu détiens un titre de l'époque ottomane, commence par les archives Kuyûd-ı Kadîme, gérées par la direction du cadastre, ou par les Archives d'État de la présidence. Les deux conservent les anciens registres.

5. Les anciennes limites doivent être superposées aux cartes actuelles

Les titres ottomans décrivent les limites ainsi : « ruisseau au nord, colline à l'ouest ». Pour les utiliser aujourd'hui, il faut les superposer aux cartes cadastrales actuelles. Des géomètres agréés et des spécialistes du droit immobilier préparent le rapport d'expertise technique.

6. Les héritiers doivent prouver une filiation ininterrompue

Un héritier a besoin d'un certificat d'hérédité délivré par un tribunal civil ou un notaire. La lignée doit être documentée jusqu'au propriétaire de l'époque ottomane. Il peut alors engager une action en annulation de titre et en inscription devant le tribunal civil compétent.

7. Ce que les habitants peuvent encore faire

Selon le Code civil, 20 ans d'usage continu et incontesté d'un terrain sans titre peuvent faire naître la propriété. Mais c'est difficile si le terrain est public ou enregistré au nom d'un particulier. Même si le terrain revient aux héritiers, les constructeurs de bonne foi peuvent réclamer la valeur actuelle de leurs bâtiments et arbres en compensation. Le moyen le plus pratique d'éviter l'expulsion est un accord amiable. Les habitants peuvent racheter leurs parcelles à la famille, ou la municipalité peut recourir à des échanges de terrains ou à l'expropriation.

Pour les familles de Torun Sokak, la prochaine réponse pourrait venir de la Cour constitutionnelle.