Loyers en Allemagne : Hambourg en tête avec +4,1 % dans les grandes villes

Tu cherches un appartement dans une grande ville allemande ? Mauvaise nouvelle : ça redevient plus cher. Et les endroits déjà coûteux sont ceux qui décollent le plus vite.

Que s'est-il passé ?

La VDP, l'association des banques allemandes émettrices de Pfandbriefe (des établissements spécialisés dans le financement immobilier), a publié de nouveaux chiffres. Ils s'appuient sur les données de plus de 700 banques. Au troisième trimestre, de juillet à septembre, les loyers étaient 3,5 % plus élevés que un an plus tôt dans toute l'Allemagne.

Dans les sept plus grandes villes (Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Cologne, Düsseldorf et Stuttgart), la hausse a été un peu plus faible, à 3,0 %. Mais elle partait d'un niveau déjà très élevé.

Hambourg a connu la plus forte hausse des loyers pour les nouveaux contrats : 4,1 %. Munich suit avec 3,6 %, Francfort avec 3,5 %. Stuttgart fait figure d'exception tranquille avec 1,4 %.

Les loyers ne vont que dans un sens

L'achat, c'est une autre histoire. Les prix de l'immobilier résidentiel n'ont augmenté que de 1,0 % sur un an, et de 1,4 % pour les logements occupés par leur propriétaire. Les prix d'achat réagissent à l'actualité mondiale : après l'attaque de la Russie contre l'Ukraine en 2022, les taux d'intérêt ont grimpé et les prix de l'immobilier ont chuté. Ils se redressent depuis quelques années.

Les loyers des grandes villes, eux, n'ont cessé de monter quoi qu'il arrive dans le monde. Ils ont à peu près doublé en dix ans dans les sept plus grandes villes. À Berlin, ils ont plus que 2,5 fois augmenté depuis 2010, même si beaucoup de Berlinois paient encore des loyers relativement bas grâce à d'anciens contrats.

La raison est simple, mais pas facile à régler : beaucoup de gens veulent vivre en ville, et il y a peu de logements.

Et les projets de Berlin ?

C'est là que la politique entre en jeu. Die Linke (la gauche) a remporté les élections régionales de Berlin (pour l'Abgeordnetenhaus, le parlement de la ville) avec un projet de socialisation de centaines de milliers de logements détenus par de grands bailleurs comme Vonovia ou Heimstaden. L'espoir : qu'un vaste parc de logements publics ralentisse peu à peu la hausse des loyers.

La VDP n'est pas convaincue. Son directeur général, Jens Tolckmitt, affirme que l'Allemagne a besoin de plus de logements, pas d'« expériences idéologiques au détriment de ceux qui cherchent un toit ». L'association s'oppose au projet depuis des mois et avertit que la socialisation pourrait faire grimper le coût des crédits immobiliers, à Berlin et ailleurs.

Selon l'analyse de l'article, la socialisation ne changerait pas le problème de fond : une forte demande face à une offre trop faible. Pour l'instant, si tu cherches un logement dans une ville allemande, prépare-toi à payer plus.