Южная Корея создаёт центр, чтобы сдвинуть с места застрявшие стройки жилья

Южная Корея хочет сдвинуть с места застрявшие жилищные проекты, и ответом стало новое ведомство. Министерство земель работает над «integrated-центром поддержки предложения жилья», который должен устранять задержки с разрешениями и проблемы с деньгами, мешающие застройщикам начать стройку.

Что произошло?

Министерство земли, инфраструктуры и транспорта обсуждает создание центра с Министерством внутренних дел и безопасности. Запустить его планируют в конце этого месяца или в начале декабря.

Центр возглавит генеральный директор (старший чиновник уровня департамента), а в его составе будут два-три отдела. Пока не решено одно: войдёт ли центр в состав жилищного и земельного управления министерства или станет отдельной группой поддержки.

Участие примут и финансовые регуляторы: Комиссия по финансовым услугам и Служба финансового надзора, которые следят за банками и кредиторами Кореи.

Кому он должен помочь?

В первую очередь частным застройщикам, чьи проекты застряли. Центр займётся местными властями, которые тянут с разрешениями, разногласиями между ведомствами и трудностями с проектным финансированием (PF, то есть кредитами на строительство).

Также он будет собирать жалобы строителей, искать решения вместе с причастными ведомствами и объяснять изменения в правилах.

Почему сейчас?

Частные застройщики строят большую часть нового жилья в стране. В 2023–2025 годах на них в среднем приходилось 80,6% начатых строек в столичном регионе Сеула и 90,0% в самом Сеуле.

Но строят они меньше. В прошлом году частные стройки в столичном регионе составили 121 тыс. квартир и домов, около 63% от десятилетней средней в 191 тыс.

Часть проблемы тянется с кризиса проектного финансирования в сфере недвижимости 2022 года. Тогда иссякли мостовые кредиты и основные PF-кредиты, и с тех пор частным застройщикам трудно привлекать деньги.

Что дальше?

Один шаг министерство уже сделало в прошлом году. В конце 2025 года оно преобразовало группу по продвижению государственного жилья в штаб по продвижению предложения жилья, объединив разрозненные функции.

Новый центр добавит отдельную команду для проблем на местах. Представитель министерства сказал, что цель — убрать препятствия в разрешениях и финансировании и ускорить поставки жилья со стороны частного сектора.