Korea Południowa tworzy centrum, które ma odblokować wstrzymane budowy domów

Korea Południowa chce ruszyć z miejsca zablokowane inwestycje mieszkaniowe, a jej odpowiedzią jest nowy urząd. Ministerstwo gruntów pracuje nad „zintegrowanym centrum wsparcia podaży mieszkań”, które ma usuwać opóźnienia w pozwoleniach i problemy z pieniędzmi, przez które deweloperzy nie mogą zacząć budowy.

Co się stało?

Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury i Transportu rozmawia z Ministerstwem Spraw Wewnętrznych i Bezpieczeństwa o utworzeniu centrum. Start planowany jest pod koniec tego miesiąca lub na początku grudnia.

Centrum miałby prowadzić dyrektor generalny (wysoki rangą urzędnik szczebla departamentu), a pod nim działałyby dwa–trzy wydziały. Wciąż nie wiadomo jedno: czy centrum znajdzie się w strukturze urzędu ds. mieszkalnictwa i gruntów w ministerstwie, czy będzie osobnym zespołem wsparcia.

Udział wezmą też organy nadzoru finansowego, czyli Komisja Usług Finansowych i Służba Nadzoru Finansowego, które nadzorują koreańskie banki i instytucje pożyczkowe.

Komu ma pomóc?

Przede wszystkim prywatnym deweloperom, których projekty utknęły. Centrum zajmie się samorządami, które zwlekają z pozwoleniami, sporami między instytucjami oraz kłopotami ze zdobyciem finansowania projektów (PF, czyli kredytów na budowę).

Będzie też zbierać skargi od budowlańców, szukać rozwiązań razem z zaangażowanymi instytucjami i wyjaśniać zmiany w przepisach.

Dlaczego teraz?

Prywatni deweloperzy dostarczają większość nowych mieszkań w kraju. W latach 2023–2025 odpowiadali średnio za 80,6% rozpoczętych budów w aglomeracji Seulu i 90,0% w samym Seulu.

Budują jednak mniej. W zeszłym roku prywatne budowy w aglomeracji objęły 121 tys. mieszkań, czyli około 63% dziesięcioletniej średniej wynoszącej 191 tys.

Część problemu sięga kryzysu na rynku nieruchomości z 2022 roku. Wtedy wyschły kredyty pomostowe i główne kredyty PF, a prywatni deweloperzy od tamtej pory mają kłopot ze zdobywaniem pieniędzy.

Co dalej?

Ministerstwo zrobiło już jeden krok w zeszłym roku. Pod koniec 2025 roku przekształciło zespół ds. promocji mieszkalnictwa publicznego w centralę ds. promocji podaży mieszkań, łącząc rozproszone zadania.

Nowe centrum dodałoby wyspecjalizowany zespół do problemów w terenie. Urzędnik ministerstwa powiedział, że celem jest usunięcie przeszkód w pozwoleniach i finansowaniu oraz przyspieszenie podaży mieszkań w sektorze prywatnym.