L'Arabie saoudite a libéré plus de 15 000 terrains à bâtir malgré la guerre

Les guerres perturbent le commerce, font grimper le coût des emprunts et rendent les constructeurs nerveux. Pourtant, le marché immobilier saoudien continue d'avancer, et les chiffres le montrent.

Que s'est-il passé ?

Le ministère des Municipalités et du Logement affirme avoir libéré plus de 15 000 terrains résidentiels via Sakani (la plateforme gouvernementale du logement) entre janvier et fin octobre 2026. Les terrains sont répartis dans tout le royaume. Les promoteurs privés y ont ajouté leurs propres projets.

L'argent arrive aussi. Arad Real Estate Development a annoncé son entrée sur le marché saoudien en partenariat avec l'entreprise locale Extopia. Leur portefeuille de terrains et de projets vaut 50 milliards de riyals (environ 13,3 milliards de dollars). Il démarre avec un projet de logements de 14 milliards de riyals dans le quartier d'Al Rimal, à Riyad.

Un contrat de 50 ans dans le nord de Riyad

Il y a aussi une première pour la capitale. La municipalité de la région de Riyad, le ministère du Logement et le Centre national de privatisation ont ouvert la phase de manifestation d'intérêt et d'appel d'offres pour un projet d'investissement conjoint. Il porte sur un terrain du nord de Riyad, à aménager avec le secteur privé pendant 50 ans.

C'est le premier projet que la municipalité propose selon ce modèle d'investissement conjoint. Selon les spécialistes, la longue durée incite les promoteurs à investir dans une meilleure construction et de meilleurs services. Ils estiment aussi que cela pourrait élargir l'offre de logements dans l'un des quartiers les plus chers de la capitale.

Plus de terrains, est-ce suffisant ?

Pas à lui seul, selon le promoteur Ahmed Omar Basaudan. Il a confié à Asharq Al-Awsat que le vrai test consiste à fournir des logements à ceux qui en ont besoin, à des prix abordables. Cela suppose des infrastructures, des services et des coûts de construction maîtrisés, pas seulement une offre plus large.

L'objectif affiché du gouvernement, annoncé par le prince héritier Mohammed ben Salmane, est un marché immobilier équilibré. Davantage de terrains peut détendre les prix du foncier à moyen terme, mais seulement si les emplacements et la taille des parcelles correspondent aux besoins réels des acheteurs.

Et ensuite ?

Sakani existe depuis 2017, lancé dans le cadre de la Vision 2030 (le plan de réformes économiques du royaume). La question est maintenant de savoir si cette nouvelle offre se transformera en logements que les gens peuvent acheter et construire. Constructeurs, bureaux d'ingénierie et fournisseurs de matériaux comptent sur plus de travail si c'est le cas.