Un título otomano pone en jaque 50 años de hogares en Beykoz, Estambul

Unas 50 familias de 11 edificios de Torun Sokak, en el distrito estambulí de Beykoz, viven allí desde los años setenta. Construyeron sus casas con sus propias manos y esperaron años las escrituras (tapu) del ayuntamiento. Ahora podrían perderlas. Esta es la historia y las vías legales que existen.

1. Una demanda que empezó en 1980

El terreno figuraba antes como propiedad municipal. Herederos de titulares de la época otomana presentaron la primera demanda en 1980. La disputa volvió a los tribunales en 2009.

2. La sentencia se hizo firme en 2018

El tribunal se basó en los registros de tierras otomanos y el árbol genealógico, y registró el terreno a nombre de los nietos de los propietarios originales. Los vecinos solo se enteraron al solicitar un certificado de registro de edificación en el marco del imar barışı de 2018 (amnistía urbanística turca).

3. Los vecinos acudieron al Tribunal Constitucional

Tras los tribunales locales, presentaron un recurso individual ante el Tribunal Constitucional (la máxima corte de Turquía en casos de derechos). Alegan que se ignoraron décadas de uso real. El ayuntamiento de Beykoz ha intentado mediar, pero aún no hay un resultado concreto.

4. Dónde se puede comprobar una escritura otomana

Si tienes una escritura de época otomana, empieza por el Archivo Kuyûd-ı Kadîme, gestionado por la dirección del registro de la propiedad, o por el Archivo Estatal de la Presidencia. Ambos conservan los registros antiguos.

5. Los límites antiguos deben ajustarse a los mapas actuales

Las escrituras otomanas describen los límites con frases como «arroyo al norte, colina al oeste». Para usarlas hoy, hay que superponerlas a los mapas catastrales actuales. Topógrafos autorizados y expertos en derecho inmobiliario preparan el informe pericial técnico.

6. Los herederos deben probar una línea familiar ininterrumpida

Un heredero necesita un certificado de herencia de un juzgado civil o de un notario. La línea familiar debe documentarse hasta el propietario de la época otomana. Después puede presentar una demanda de anulación de título y registro ante el juzgado civil competente.

7. Qué pueden hacer aún los vecinos

Según el Código Civil, 20 años de uso ininterrumpido y pacífico de un terreno sin escritura pueden dar lugar a la propiedad. Pero es difícil si el terreno es de dominio público o está inscrito a nombre de un particular. Incluso si el terreno pasa a los herederos, quienes construyeron de buena fe pueden reclamar como compensación el valor actual de sus edificios y árboles. La forma más práctica de evitar el desalojo es un acuerdo. Los vecinos pueden comprar sus parcelas a la familia, o el ayuntamiento puede recurrir a permutas de terrenos o a la expropiación.

Para las familias de Torun Sokak, la próxima palabra podría llegar del Tribunal Constitucional.