Arabia Saudí ha liberado más de 15.000 parcelas de vivienda pese a la guerra

Las guerras alteran el comercio, encarecen los préstamos y ponen nerviosos a los constructores. Aun así, el mercado inmobiliario de Arabia Saudí sigue moviéndose, y las cifras lo demuestran.

¿Qué ha pasado?

El Ministerio de Municipios y Vivienda afirma que ha liberado más de 15.000 parcelas residenciales a través de Sakani (la plataforma gubernamental de vivienda) entre enero y finales de octubre de 2026. Las parcelas están repartidas por todo el reino. Los promotores privados han sumado además proyectos propios.

También llega dinero. Arad Real Estate Development ha anunciado su entrada en el mercado saudí en alianza con la empresa local Extopia. Su cartera de terrenos y proyectos vale 50.000 millones de riyales (unos 13.300 millones de dólares). Empieza con un proyecto de viviendas de 14.000 millones de riyales en el distrito de Al Rimal, en Riad.

Un acuerdo a 50 años en el norte de Riad

Hay también una primicia para la capital. El Ayuntamiento de la región de Riad, el Ministerio de Vivienda y el Centro Nacional de Privatización han abierto la fase de manifestación de interés y licitación de un proyecto de inversión conjunta. Abarca una parcela en el norte de Riad, que se desarrollará con el sector privado durante 50 años.

Es el primer proyecto que el ayuntamiento ofrece con este modelo de inversión conjunta. Según los especialistas, el largo plazo anima a los promotores a invertir en mejor construcción y servicios. Añaden que podría ampliar la oferta de vivienda en una de las zonas más caras de la capital.

¿Basta con más suelo?

Por sí solo, no, dice el promotor Ahmed Omar Basaudan. Explicó a Asharq Al-Awsat que la verdadera prueba es hacer llegar las viviendas a quienes las necesitan a precios asequibles. Eso requiere infraestructuras, servicios y costes de construcción controlados, no solo más oferta.

El objetivo declarado del Gobierno, anunciado por el príncipe heredero Mohamed bin Salmán, es un mercado inmobiliario equilibrado. Más suelo puede aliviar la presión sobre los precios del terreno a medio plazo, pero solo si las ubicaciones y el tamaño de las parcelas encajan con lo que los compradores necesitan de verdad.

¿Y ahora qué?

Sakani funciona desde 2017, cuando se lanzó como parte de la Visión 2030 (el plan de reformas económicas del reino). La cuestión ahora es si la nueva oferta se convierte en viviendas que la gente pueda comprar y construir. Constructoras, ingenierías y proveedores de materiales esperan más trabajo si así ocurre.