Los alquileres en las grandes ciudades alemanas suben: Hamburgo, un 4,1 %

¿Buscas piso en una gran ciudad alemana? Malas noticias: vuelve a encarecerse. Y los lugares que ya eran caros son los que más se despegan.

¿Qué ha pasado?

La VDP, la asociación de los bancos alemanes de Pfandbriefe (entidades especializadas en financiación inmobiliaria), ha publicado nuevas cifras. Se basan en datos de más de 700 bancos. En el tercer trimestre, de julio a septiembre, los alquileres en toda Alemania eran un 3,5 % más altos que un año antes.

En las siete mayores ciudades (Berlín, Hamburgo, Múnich, Fráncfort, Colonia, Düsseldorf y Stuttgart), la subida fue algo menor, del 3,0 %. Pero partía de un nivel muy alto.

Hamburgo registró el mayor salto en los alquileres de nuevos contratos: un 4,1 %. Le siguieron Múnich con un 3,6 % y Fráncfort con un 3,5 %. Stuttgart fue la excepción tranquila, con un 1,4 %.

Los alquileres solo van en una dirección

Comprar es otra historia. Los precios de la vivienda subieron solo un 1,0 % interanual, y un 1,4 % en las viviendas ocupadas por sus propietarios. Los precios de compra reaccionan a lo que pasa en el mundo: tras el ataque de Rusia a Ucrania en 2022, los tipos de interés subieron y los precios inmobiliarios cayeron. Llevan unos años recuperándose.

Los alquileres en las grandes ciudades, en cambio, han seguido subiendo pase lo que pase en el mundo. En la última década se han duplicado más o menos en las siete mayores ciudades. En Berlín han subido más de dos veces y media desde 2010, aunque muchos berlineses aún pagan alquileres comparativamente bajos por contratos antiguos.

El motivo es sencillo, pero no fácil de resolver: mucha gente quiere vivir en las ciudades y hay pocas viviendas.

¿Y los planes de Berlín?

Aquí entra la política. Die Linke (La Izquierda) ganó las elecciones regionales de Berlín (al Abgeordnetenhaus, el parlamento de la ciudad) con un plan para socializar cientos de miles de pisos de grandes propietarios como Vonovia o Heimstaden. La esperanza es que un gran parque de vivienda pública frene con el tiempo las subidas de alquiler.

La VDP no está convencida. Su director general, Jens Tolckmitt, dice que Alemania necesita más viviendas, no «experimentos ideológicos a costa de quienes buscan un hogar». La asociación lleva meses oponiéndose a los planes y advierte de que la socialización podría encarecer los créditos inmobiliarios, en Berlín y fuera de ella.

Según el análisis del artículo, la socialización no cambiaría el problema de fondo: mucha demanda frente a muy poca oferta. De momento, quien busque piso en una ciudad alemana debe esperar pagar más.