Mieten in Deutschland steigen weiter: In Hamburg am stärksten, in Stuttgart kaum

Du suchst eine Wohnung in einer Großstadt? Dann zahlst du wieder mehr. Und wo es schon teuer war, zieht es noch weiter an.

Was ist passiert?

Der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP, ein Zusammenschluss von Immobilienfinanzierern) hat neue Zahlen vorgelegt. Er wertet Daten von mehr als 700 Banken aus. Im dritten Quartal, also von Juli bis September, lagen die Mieten in Deutschland 3,5 Prozent über dem Vorjahreswert.

In den sieben größten Städten (Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart) war der Anstieg mit 3,0 Prozent etwas kleiner. Allerdings startete er von einem sehr hohen Niveau aus.

Am stärksten legten die Neuvertragsmieten in Hamburg zu: um 4,1 Prozent. München folgt mit 3,6 Prozent, Frankfurt mit 3,5 Prozent. Stuttgart ist mit 1,4 Prozent die ruhige Ausnahme.

Mieten kennen nur eine Richtung

Beim Kaufen sieht es anders aus. Wohnimmobilien wurden im Jahresvergleich nur 1,0 Prozent teurer, selbstgenutztes Wohneigentum 1,4 Prozent. Kaufpreise reagieren empfindlich auf die Weltlage: Nach dem russischen Angriff auf die Ukraine 2022 stiegen die Zinsen, die Preise fielen. Seit einigen Jahren erholen sie sich.

Die Mieten in Ballungsräumen dagegen steigen, egal was in der Welt passiert. In den vergangenen zehn Jahren haben sie sich in den sieben größten Städten etwa verdoppelt. In Berlin sind sie seit 2010 sogar um mehr als das Zweieinhalbfache gestiegen, obwohl viele Berlinerinnen und Berliner noch relativ günstige Bestandsmieten zahlen.

Der Grund ist leicht erklärt, aber schwer zu beheben: Viele Menschen wollen in der Stadt wohnen, doch es gibt wenige Wohnungen.

Und was ist mit den Berliner Plänen?

Hier kommt die Politik ins Spiel. Die Linke hat die Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus (dem Landesparlament) mit der Idee gewonnen, Hunderttausende Wohnungen großer Konzerne wie Vonovia oder Heimstaden zu vergesellschaften. Die Hoffnung: Ein großer kommunaler Bestand soll den Mietanstieg mittel- bis langfristig dämpfen.

Der VDP ist skeptisch. Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt sagt, Deutschland brauche mehr Wohnraum, „keine ideologischen Experimente auf Kosten der Wohnungssuchenden“. Der Verband lehnt die Pläne seit Monaten ab und warnt, eine Vergesellschaftung könnte Immobilienkredite verteuern, nicht nur in Berlin.

Am Grundproblem würde sie ohnehin nichts ändern: Viel Nachfrage trifft auf wenig Angebot. Wer in einer deutschen Großstadt sucht, muss also vorerst weiter mit steigenden Preisen rechnen.