كوريا الجنوبية تخطط لمركز دعم لتحريك مشاريع بناء المنازل المتعثرة

تريد كوريا الجنوبية تحريك مشاريع الإسكان المتعثرة، وجوابها هو مكتب جديد. تعمل وزارة الأراضي على إنشاء «مركز الدعم المتكامل لعرض المساكن» لإزالة تأخر التراخيص ومشكلات المال التي تمنع المطورين من بدء البناء.

ماذا حدث؟

تجري وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل محادثات مع وزارة الداخلية والسلامة بشأن إنشاء المركز. والهدف إطلاقه في نهاية هذا الشهر أو في أوائل ديسمبر.

سيتولى قيادة المركز مدير عام (مسؤول كبير بمستوى إدارة عامة)، وتحته قسمان أو ثلاثة أقسام. وهناك أمر لم يُحسم بعد: هل يتبع المركز مكتب الإسكان والأراضي في الوزارة أم يعمل كفريق دعم منفصل.

وسيشارك أيضًا الجهات المالية المنظِّمة، أي لجنة الخدمات المالية وهيئة الإشراف المالي، اللتان تشرفان على البنوك وجهات الإقراض في كوريا.

من يستهدف المركز بالمساعدة؟

أساسًا المطورين العقاريين من القطاع الخاص الذين تعثرت مشاريعهم. وسينظر المركز في تباطؤ الحكومات المحلية في منح التراخيص، والخلافات بين الجهات، وصعوبات جمع تمويل المشاريع (PF، أي القروض التي تموّل البناء).

كما سيجمع شكاوى المطورين، ويبحث عن حلول مع الجهات المعنية، ويشرح التغييرات في القواعد.

لماذا الآن؟

يبني المطورون من القطاع الخاص معظم المنازل الجديدة في البلاد. وفي الفترة من 2023 إلى 2025 شكّلوا في المتوسط 80.6% من مشاريع الإسكان التي بدأ تنفيذها في منطقة سيول الكبرى و90.0% في سيول نفسها.

لكنهم يبنون أقل. فالعام الماضي بلغت مشاريع الإسكان الخاصة التي بدأ تنفيذها في المنطقة 121 ألف وحدة، أي نحو 63% من متوسط السنوات العشر البالغ 191 ألفًا.

ويعود جزء من المشكلة إلى أزمة تمويل المشاريع العقارية عام 2022. ففي ذلك الوقت جفّت القروض الجسرية وقروض PF الرئيسية، ومنذ ذلك الحين يواجه المطورون الخواص صعوبة في جمع الأموال.

وماذا بعد؟

اتخذت الوزارة خطوة بالفعل العام الماضي. ففي أواخر 2025 رقّت فريق تعزيز الإسكان العام إلى مقر لتعزيز عرض المساكن، وجمعت به المهام المتفرقة.

وسيضيف المركز الجديد فريقًا مخصصًا للمشكلات الميدانية. وقال مسؤول في الوزارة إن الهدف هو إزالة العقبات في التراخيص والتمويل وتسريع عرض المساكن من القطاع الخاص.