إيجارات المدن الألمانية الكبرى ترتفع، وهامبورغ في الصدارة بنسبة 4.1%

تبحث عن شقة في مدينة ألمانية كبيرة؟ لدينا خبر سيئ: الأسعار ترتفع من جديد. والمدن الغالية أصلًا هي التي تبتعد بأسرع وتيرة.

ماذا حدث؟

نشرت VDP، رابطة بنوك السندات المغطاة (Pfandbrief) في ألمانيا، وهي بنوك متخصصة في تمويل العقارات، أرقامًا جديدة. وتعتمد على بيانات من أكثر من 700 بنك. في الربع الثالث، من يوليو إلى سبتمبر، كانت الإيجارات في أنحاء ألمانيا أعلى بنسبة 3.5% مما كانت عليه قبل عام.

وفي أكبر سبع مدن (برلين وهامبورغ وميونخ وفرانكفورت وكولن ودوسلدورف وشتوتغارت) كانت الزيادة أقل قليلًا، عند 3.0%. لكنها بدأت من مستوى مرتفع جدًا.

سجلت هامبورغ أكبر قفزة في إيجارات العقود الجديدة: 4.1%. تلتها ميونخ بنسبة 3.6% ثم فرانكفورت بنسبة 3.5%. أما شتوتغارت فكانت الاستثناء الهادئ بنسبة 1.4%.

الإيجارات تسير في اتجاه واحد

الشراء قصة مختلفة. ارتفعت أسعار العقارات السكنية 1.0% فقط على أساس سنوي، و1.4% للمنازل التي يسكنها أصحابها. أسعار الشراء تتأثر بأحداث العالم: فبعد الهجوم الروسي على أوكرانيا عام 2022 ارتفعت أسعار الفائدة وانخفضت أسعار العقارات. ومنذ بضع سنوات وهي تتعافى.

أما الإيجارات في المدن الكبرى فتواصل الارتفاع مهما حدث في العالم. خلال السنوات العشر الماضية تضاعفت تقريبًا في أكبر سبع مدن. وفي برلين ارتفعت بأكثر من مرتين ونصف منذ عام 2010، مع أن كثيرًا من البرلينيين ما زالوا يدفعون إيجارات منخفضة نسبيًا بموجب عقود قديمة.

السبب بسيط، لكن حله ليس سهلًا: كثيرون يريدون العيش في المدن، والشقق قليلة.

وماذا عن خطط برلين؟

هنا تدخل السياسة. فاز حزب اليسار (Die Linke) بانتخابات ولاية برلين (لمجلس النواب Abgeordnetenhaus، برلمان المدينة) بخطة لتأميم مئات الآلاف من الشقق التي يملكها كبار المُلّاك مثل Vonovia أو Heimstaden. والأمل أن يبطئ رصيد كبير من المساكن العامة زيادات الإيجار مع الوقت.

لكن VDP غير مقتنعة. يقول رئيسها التنفيذي يينس تولكميت إن ألمانيا تحتاج إلى مزيد من المساكن، لا إلى «تجارب أيديولوجية على حساب الباحثين عن بيت». وتعارض الرابطة الخطط منذ أشهر، وحذرت من أن التأميم قد يرفع تكاليف قروض العقارات، في برلين وخارجها.

ووفق تحليل هذا المقال، لن يغير التأميم المشكلة الجوهرية: طلب قوي يقابله عرض قليل. وفي الوقت الحالي، على كل من يبحث عن شقة في مدينة ألمانية أن يتوقع دفع المزيد.