Corea del Sur planea un centro de apoyo para desbloquear la construcción de viviendas

Corea del Sur quiere reactivar los proyectos de vivienda que están atascados, y su respuesta es una nueva oficina. El ministerio de Suelo trabaja en un «centro integrado de apoyo a la oferta de vivienda» para eliminar los retrasos en permisos y los problemas de dinero que impiden a los constructores empezar las obras.

¿Qué ha pasado?

El Ministerio de Suelo, Infraestructuras y Transporte está hablando con el Ministerio del Interior y Seguridad sobre la creación del centro. El objetivo es ponerlo en marcha a finales de este mes o a principios de diciembre.

Lo dirigiría un director general (un alto cargo de nivel de dirección), con dos o tres divisiones a su cargo. Aún está por decidir si dependerá de la oficina de vivienda y suelo del ministerio o si funcionará como un equipo de apoyo independiente.

También participarán los reguladores financieros: la Comisión de Servicios Financieros y el Servicio de Supervisión Financiera, que vigilan a los bancos y prestamistas de Corea.

¿A quién quiere ayudar?

Sobre todo a los promotores privados con proyectos bloqueados. El centro planea revisar los casos de gobiernos locales que se demoran con los permisos, los desacuerdos entre organismos y los problemas para conseguir financiación de proyectos (PF, los préstamos que pagan la construcción).

También recogerá quejas de los constructores, buscará soluciones con los organismos implicados y explicará los cambios en las normas.

¿Por qué ahora?

Los constructores privados entregan la mayor parte de las viviendas nuevas del país. Entre 2023 y 2025 representaron de media el 80,6 % de los inicios de obra en el área metropolitana de Seúl y el 90,0 % en la propia Seúl.

Pero están construyendo menos. El año pasado, los inicios de obra privados en el área metropolitana fueron 121.000 viviendas, cerca del 63 % de la media de diez años, que es de 191.000.

Parte del problema viene de la crisis del PF inmobiliario de 2022. Entonces se secaron los préstamos puente y los préstamos PF principales, y desde entonces a los promotores privados les cuesta conseguir dinero.

¿Qué viene ahora?

El ministerio ya dio un paso el año pasado. A finales de 2025 convirtió su equipo de promoción de vivienda pública en una dirección de promoción de la oferta de vivienda, reuniendo funciones que estaban dispersas.

El nuevo centro añadiría un equipo dedicado a los problemas sobre el terreno. Un funcionario del ministerio dijo que el objetivo es eliminar obstáculos en permisos y financiación y acelerar la oferta de vivienda del sector privado.