Osmanische Besitzurkunde: 50 Jahre alte Häuser in Istanbul-Beykoz in Gefahr

Rund 50 Familien in 11 Gebäuden in der Torun Sokak im Istanbuler Stadtteil Beykoz wohnen dort seit den 1970er-Jahren. Sie haben ihre Häuser selbst gebaut und jahrelang auf Grundbucheinträge (Tapu) von der Gemeinde gewartet. Jetzt könnten sie alles verlieren. Hier die Geschichte und die rechtlichen Wege, die es gibt.

1. Eine Klage, die 1980 begann

Das Land war einst als Eigentum der Gemeinde eingetragen. Erben osmanischer Titelinhaber reichten 1980 die erste Klage ein. 2009 ging der Streit erneut vor Gericht.

2. Das Urteil wurde 2018 rechtskräftig

Das Gericht stützte sich auf osmanische Grundbuchunterlagen und den Stammbaum und ließ das Land auf die Enkel der ursprünglichen Eigentümer eintragen. Die Bewohner erfuhren das erst, als sie im Rahmen des „imar barışı“ von 2018 (türkische Bauamnestie) eine Gebäuderegistrierungsbescheinigung beantragten.

3. Die Bewohner zogen vor das Verfassungsgericht

Nach den örtlichen Gerichten legten sie Individualbeschwerde beim Verfassungsgericht ein (das höchste Gericht der Türkei für Grundrechtsfragen). Sie argumentieren, dass die jahrzehntelange tatsächliche Nutzung ignoriert wurde. Die Gemeinde Beykoz hat versucht zu vermitteln, ein konkretes Ergebnis gibt es bisher nicht.

4. Wo sich eine osmanische Urkunde prüfen lässt

Wer eine Urkunde aus osmanischer Zeit besitzt, wendet sich zuerst an das Kuyûd-ı Kadîme-Archiv der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster oder an das Staatsarchiv beim Präsidialamt. Beide verwahren die alten Unterlagen.

5. Alte Grenzen müssen auf heutige Karten übertragen werden

Osmanische Urkunden beschreiben Grenzen etwa so: „im Norden ein Bach, im Westen ein Hügel“. Um sie heute zu nutzen, müssen sie mit aktuellen Katasterkarten abgeglichen werden. Zugelassene Vermesser und Fachleute für Immobilienrecht erstellen das technische Gutachten.

6. Erben müssen eine lückenlose Erbfolge belegen

Erben brauchen einen Erbschein von einem Zivilgericht oder einem Notar. Die Familienlinie muss bis zum osmanischen Eigentümer belegt sein. Dann können sie beim zuständigen Zivilgericht auf Löschung des Eintrags und Neueintragung klagen.

7. Was die Bewohner noch tun können

Nach dem Zivilgesetzbuch kann 20 Jahre ununterbrochene, unbestrittene Nutzung eines Grundstücks ohne Urkunde Eigentum begründen. Das ist aber schwierig, wenn das Land öffentliches Eigentum oder privat eingetragen ist. Selbst wenn das Land an die Erben geht, können gutgläubige Bauherren den aktuellen Wert ihrer Gebäude und Bäume als Entschädigung verlangen. Der praktischste Weg, eine Räumung zu vermeiden, ist ein Vergleich. Die Bewohner können ihre Parzellen von der Familie kaufen, oder die Gemeinde kann Landtausch oder Enteignung nutzen.

Für die Familien in der Torun Sokak könnte das nächste Wort vom Verfassungsgericht kommen.